仙台市の収益物件ンの販売状況
仙台市では近年好調だった収益物件の販売が一服した感があります。金融機関の融資条件のが厳しくなり、資金付けが難しくなっているのが大きな要因と考えられます。そうした影響もあり、一時期はウナギ登りだった価格も低迷気味で資金の余裕のある投資家には有利な購入ができる状況になっていると言えます。
＊当社では収益物件をお求めのお客様におとくなネットクーポンのご用意があります。
収益物件購入の注意点
収益物件の購入にあたって注意しておいた方がいい点がいくつかあります。
・入居率 - 利回りは満室想定で出されることが多いのですが、実際の入居率はどうでしょう。
・現行賃料 - 現在の入居者と契約している賃料は適正かどうかもチェックしておきましょう。
・入居者 - 現在の問題のある入居者はいるかどうかもチェックしておきましょう。
・事件事故 - いわゆる精神的瑕疵となる事件事故などの有無もチェックしておきましょう。
・土地価格 - 築年数の古い物件では将来的に建て替えや解体をする場合の土地としての価格も考慮しておきましょう。
・リフォーム代金の想定 - 現在の入居率の悪い物件では購入後に内外装などをリフォームする必要性も考えられます。事前に費用を考慮しておきましょう。
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