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不動産を売る
不動産をお売りになりたい時に、テキパキと処理のできる方は意外に少ないものです。
さて、適正価格はいくらなのか、
すぐ売れるのか、
売れた時の契約はどうすればいいのか、
などなど、悩みだしたらきりがありません。
まず、適正価格ですが、不動産は定価のない商品ですので、非常にあいまいです。
土地の価格には、【路線価格】など、判断の参考になるものは存在しますが、実勢価格とは違っている場合がほとんどです。
では、適正価格は、と聞かれると、売り手と買い手の双方が満足できる価格が適正価格、というところでしょう。
土地の価格、建物の価格は、道路との接道状況、日当たり、地盤の状況、近隣の売買状況など様々な条件により、微妙に変わってきます。また、その不動産で、事件事故や自殺があったような場合は、価値は下がってしまいます。
また、適正な売買契約書の書類の作成も重要です。 売買契約書と重要事項説明書は、仲介を依頼する不動産会社が、その不動産について、細かく調査して作製します。 売主は、この書類によって、購入者にその不動産に関する事実を告知する責任があります。
この書類が適当なものでは、後々売主、と買主が問題を抱えてしまう事態も起きかねません。
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