Archive for the ‘不動産売却’ Category
ヤフー不動産オークションで不動産売却
イ ンターネットオークションは安売りをする場所、という以前の常識は、不動産オークションには当てはまらないようです。
最近のYahoo不動産オークションには新築物件も数多く定価で出品されて います。購入希望者が多ければ買い上がりという現象で、価格が上がることもあります。
また、不動産をヤフー不動産オークションの最大のメリットは圧倒的なアクセ ス数の多さです。現時点で日本で最大の検索エンジンであるYahooの直営のオークションであるだけに、そのアクセス数は膨大です。全国の不動産購入希望 者が注目するだけに、出品される物件へのアクセスも多く、一週間で1000アクセスを超えるものもあります。通常の不動産ポータルサイトでは考えられない アクセス数です。
売却方法も、下記の3種類の中から選べます。
1.通常出品
売主がオークションスタートの価格と期間を設定し、購入希望者が買い上がっていく方式です。
2.即決価格
売主の希望価格を入札した人が現れたらその時点でオークションは終了します。
3.交渉権付き
売主の売却希望金額を設定し、オークションは価格の80%または90%からスタートします。オークション終了までに売主の売却希望価格に到達しな かった場合は、入札者のなかで最高価格をつけた人が売主との交渉権を獲得します。売却の如何は不動産会社を介して、売主と最高落札者の交渉により決定され ます。
Yahoo不動産オークションへの出品は当社を通じておこなうことができます。
詳しいご説明とご相談は当社までフリーダイヤル 001-120-818-001まで
あるいは仙台不動産売却相談で
媒介契約と不動産会社の仕事: 物件の調査
不動産を売却したいお客様と媒介契約を締結した不動産業者は、まず物件の調査を実施します。
所有権の確認、抵当権の有無、接面道路の確認、水道管の引き込み状況、などなど、さまざまな項目を調査します。
調査では、法務局、水道局、役所などを訪問したり、現地を訪れたりしながら、詳細な販売資料の作成をします。
これらの項目は、のちに売買が成立した時の売買契約書、重要事項説明書の作成にも利用することとなります。
次に不動産会社は依頼を受けた物件の広告活動に入ります。
3種類の媒介契約
不動産売却の媒介をを不動産会社に依頼する場合には、3種類の媒介契約があります。
1.専属専任媒介契約
専属専任媒介契約では、売主は一社のみと媒介契約結び、自分で見つけた買主との売買契約締結も、媒介契約を結んだ不動産会社を通して行わなければなりません。
2.専任媒介契約
専任媒介契約では、一社のみと契約を結びますが、自分で見つけた買主と直接契約を結ぶことはできます。
3.一般媒介契約
一般媒介契約では、売主は同時に複数の不動産会社との媒介契約を並行して締結することができます。
どの契約が得か、というのは一概には言えません。
依頼する不動産会社が不動産の売却に精通していて、物件の価格が市場価格に合致していれば、媒介契約の種類にかかわらず、不動産は売れていくでしょう。
次の記事では、媒介契約と不動産会社の事情について書きます。
不動産を売る
不動産をお売りになりたい時に、テキパキと処理のできる方は意外に少ないものです。
さて、適正価格はいくらなのか、
すぐ売れるのか、
売れた時の契約はどうすればいいのか、
などなど、悩みだしたらきりがありません。
まず、適正価格ですが、不動産は定価のない商品ですので、非常にあいまいです。
土地の価格には、【路線価格】など、判断の参考になるものは存在しますが、実勢価格とは違っている場合がほとんどです。
では、適正価格は、と聞かれると、売り手と買い手の双方が満足できる価格が適正価格、というところでしょう。
土地の価格、建物の価格は、道路との接道状況、日当たり、地盤の状況、近隣の売買状況など様々な条件により、微妙に変わってきます。また、その不動産で、事件事故や自殺があったような場合は、価値は下がってしまいます。
また、適正な売買契約書の書類の作成も重要です。 売買契約書と重要事項説明書は、仲介を依頼する不動産会社が、その不動産について、細かく調査して作製します。 売主は、この書類によって、購入者にその不動産に関する事実を告知する責任があります。
この書類が適当なものでは、後々売主、と買主が問題を抱えてしまう事態も起きかねません。
当社では、不動産を売りたいお客様のご相談を承っております。
詳しくはこちらのサイトで、
または、当社のフリーダイヤルにお気軽にお電話ください。
フリーダイヤル: 0120-818-001