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| 不動産売買の諸費用 |
不動産購入時の諸費用です。
様々な項目がありますが、一般的には住宅ローンを使う場合の諸費用は売買金額の８％−１０％程度が目安です。 |
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目的
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項目
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内容
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説明
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支払時期
（一般的に）
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購入
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契約 |
印紙税 |
売買契約書、建築請負契約書等に貼る収入印紙代 |
契約時 |
| 登記 |
登録免許税 |
登記の際にかかる税金 |
残金時 |
| 報酬 |
登記手続きを依頼する司法書士への報酬 |
依頼時 |
| ローン |
融資事務手数料 |
金融機関への手数料（金融機関で異なる） |
ローン契約時 |
| 印紙税 |
ローン契約書に貼る収入印紙代（融資金額による） |
ローン契約時 |
| ローン保証料 |
保証人を立てる代わりに保証会社などを利用する場合の費用 （金融機関で異なる） |
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| 団体信用生命保険保険料 |
住宅ローンの借り入れにあたって加入する保険料（銀行ローンの場合は金利に含まれているので不要） |
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| 火災保険料 |
住宅ローンの借り入れにあたって、建物にかける保険料 （金融機関で異なる） |
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| 仲介 |
不動産仲介手数料 |
不動産会社に支払う仲介手数料（下記参照） |
売買契約時・残金時 |
| 税金 |
不動産取得税 |
土地、建物を取得した際の地方税 |
登記後数ヶ月 |
| 税金 |
贈与税 |
購入資金の贈与を受けたときなど |
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| 税金 |
固定資産税・都市計画税清算金 |
年税額を引渡しの日以降の分日割で清算 |
引渡時 |
| その他 |
管理費等清算金 |
マンションの場合、月額管理費を引渡しの日以降の分日割で清算 |
引渡時 |
| 負担金 |
建物住宅の購入の場合、 水道加入金等の負担がある |
引渡時 |
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売却
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契約 |
印紙税 |
売買契約書に必要な収入印紙代 |
売買契約時 |
| 仲介 |
不動産仲介手数料 |
不動産会社に支払う仲介手数料（下記参照） |
売買契約時・残金時 |
| 登記 |
登録免許税 |
抵当権や売主の表示に変更がある場合の各登記費用 |
残金時まで |
| 上記報酬 |
登記手続きを依頼する司法書士への報酬 |
依頼時 |
| 登録免許税 |
建物に未登記部分がある場合の表示登記費用 |
残金時まで |
| 上記報酬 |
登記手続きを依頼する土地家屋調査士への報酬 |
依頼時 |
| 登録免許税 |
土地の実測や分筆がある場合の各登記費用 |
残金時まで |
| 上記報酬 |
登記手続きを依頼する土地家屋調査士への報酬 |
依頼時 |
| 税金 |
譲渡所得税 |
土地、建物を売ったとき |
申告 |
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